保障房建设成房市发展方向标

更新日期：2008-11-13 点击：

加大保障房投入不会导致房价回升

中国政府的救市计划说明了三个问题，一是中国不是像有些人说的那样，没有受到美国危机的多大影响，而是面临相当大危险中；二是中国承担起拯救世界的责任是说话算数的，但是中国的救世计划必须从拯救中国自身做起；三是中国采取了加大投资，从拯救实体经济入手，没有像美国那样从拯救银行入手，同时拯救当前危机与长期的国家发展目标相结合。
鉴于房地产市场是当前经济发展中重要的支柱产业，因此此次救市庞大的投资计划少不了在房地产市场的投资。不过，从国务院在11月处的两次专门会议上，我们可以看出，国家在房地产市场的投资计划，基本上都是放在了保障房的建设上。这与一些人期待商品房市场的回暖，以及房价的回升有很大的差距。
其实，这次的救市计划是针对国际经济危机而制定的应对方案，与去年以来的房市低迷和房价下降没有必然的联系。中央政府在经过了多年艰难调控制后，不可能对去年的房价飞涨有任何的怜惜和怀念。此次出台的措施目标不是在“保高房价”，而是在刺激楼市的真实购买力，支持居民购房，这样才可能防止房地产业过渡萎缩给宏观经济带来的危害。
近来，房市交易量的持续下跌和买房人的观望使得众多开发商尝到了寒冬的滋味，打折促销比比皆是，无理由退房、降补差价等口号也不绝于耳。房市在理性回归中，加大保障房的建设必然可以刺激整体市场的交易量活跃，对人们理性地认识房地产市场的发展变化，消除买房人对市场前途的顾虑，是有积极意义的。
国家统计局局长马建堂最近指出，国际金融危机还在进一步加深，它对实体经济的影响也在不断显现，而中国经济受国际金融危机影响的严重程度远远超出了许多人的预期，加上中国经济自身也在客观上面临着周期性调整，这些因素叠加，使中国经济面临着巨大的下行压力。这是中国官员第一次正面提出危机论。
因此我们对国际金融危机的进一步演变和中国经济面临的下行压力丝毫不能掉以轻心，在政府出台十项措施后，贯彻出手快、出拳重、措施准、工作实的方针，抓住有利时机，在房地产市场最有效的办法就是在保障房市场的投入，这比在商品房市场缓慢搏弈要有效的多。
中新社十一月十二日报道，未来三年中国将筹集九千亿元人民币资金用于住房保障，将主要用于廉租住房、经济适用房建设以及棚户区改造，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。通过廉租住房的方式解决城镇七百四十七万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中二百八十七万户通过实物配租的方式解决，四百六十万户通过货币补贴的方式解决，基本解城市低收入家庭的住房困难。
建设住房部也表示，今后将进一步加大对中小户型、中低价位的普通商品住房建设力度，通过向市场提供更多的中小户型、中低价位的普通商品住房，改善城市居民居住水平，促进房地产业的健康平稳发展。
中央财政政策和货币政策的改变，会改善房地产市场供给，保障性住房建设和供给的增加，也能更好地满足普通购房者尤其是中低收入者的住房需求，也能对平抑房价产生积极影响。同时也会提振市场信心，有利于刺激合理需求。贷款利率的优惠、首付比例的降低等政策，对百姓的住房消费具有重要的促进作用。在这种形势下，开发企业如果能顺势而为也会缓解当前房地产企业资金链比较紧张的状况。

相关内容

热门TOP10

推荐内容

保障房建设成房市发展方向标